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楼市大动荡地产股再次集体下跌“上海房叔”套现45亿后投资客坐不
来源:本站原创   更新时间:2021-11-12 浏览次数:

  中介和买房人把售楼部“攻占”的情况经常能见到,但你见过小区被“攻占”的画面吗?

  近日,一则“上海房叔一次性抛售93套房产,套现4.5亿元”的消息刷屏各大网络平台。

  网传消息大概是:上海一个神秘房东,近期一次性抛售了93套房产,持有28年,房价翻了100倍,如今套现4.5亿元,而且所有房源都在一个小区。

  网友炸锅了!有人闻风而动,开始抢跑了?炒房客开始慌了?一时间,消息如热火烹油。

  最新消息,事实真相并非如此!售房是真的,但是房主另有其人

  据媒体辟谣称,网传的这些房源位于上海陆家嘴板块的浦城小区,所涉房源共110套,并非一次性抛售,也不属于个人,这些房源由某S姓集团沪苏公司所有。

  据了解,早在2014年,该开发商因为施工规划影响,向浦城小区居民协议收购了110套房源。近期在清理手头资产、解决历史遗留库存,遂拿出销售,并包销给中介公司做分销。该小区目前售价大概在8万-9万元/㎡,面积段40-72㎡左右。

  中介将房源挂出后,由于户型小总价低,加上位置优越、配套齐全,这些近30年房龄的“老破小”房源也受到了追捧。据了解消息发出后,许多买房人冒雨抢购,小户型房源被“秒光”。

  巧的是,10月15日,《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章提到,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

  而10月23日,据新华社消息,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。

  通过时间线来看,有网友认为,该公司可能存在囤房炒房的行为。因为房地产税要来了才紧急抛房。

  面对网友的质疑,一名上海房地产业内人士表示,今年下半年,大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产,要求各下属公司解决这类历史遗留库存,因而世茂现在出手这批房源,属于正常情况。

  上周,我们报道了因为金融市场利好政策的影响,地产股出现了集体大涨的情况。

  可好日子没过2天,受到房地产税和集中抛房的影响,地产股又开始集体“凉凉”了。

  10月25日,沪深港股多只地产股早盘低开。A股方面,京投发展跌7.05%,中交地产跌5.75%,新城控股、苏宁环球、招商蛇口跌、滨江集团、首开股份、金地集团跌跌超4%。

  港股方面,旭辉永升服务跌超8%,融创服务跌5.23%,旭辉控股、SOHO中国、融创中国跌幅超4%,龙湖集团、新城发展、世茂服务、中国金茂等跌幅超3%。

  其中,世茂集团(报13.52港元/股,跌6.89%,目前总市值478亿港元;

  “楼市拐点到了吗?”、“现在是不是买房的好时机?”

  房地产税试点城市名单还未公布,如果你所在城市不在试点范围,其实影响不大。目前网传的四个城市是:上海、重庆、深圳、海南!

  但是,长期来看,有这种担心可以理解。合肥作为热点城市,又是22个集中供地的城市之一,如果扩大试点范围,很大概率会上榜。

  比如一些在小县城买的房子或者老家拆迁分的房子,非核心城市远郊的“老破大”、“老破小”或者一些都市圈的房子,没有必要全部都留下,可以卖掉,然后置换去省会或者其他大城市,购买一套优质资产,毕竟大城市的优质房源保值性也更好。

  当然,如果你现在的房子本身就很优质,占据核心城市、核心地段,即使你急卖,也置换不到更好的。而对于手上只有一套房的人来说,其实不用太担心,大概率不在征收范围内。

  要知道房地产税出台的目的并非降房价,而是稳房价。简单来说,是为了共同富裕,房住不炒,建立楼市长效调控机制和完善地方财政结构。

  一旦征税,短期市场恐慌,可能会造成抛房、降价甩卖的情况发生。但是长期来看,房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。

  一些区域的楼盘开始降价促销,降首付等情况出现,而有些热点板块的土地和房源依然十分吃香。

  所以,购房者在置业的时候要进行冷静的思考,当下的区域是否具有升值潜力,你买到房子后是短期投资还是长期持有。

  如果确实是刚需置业需求,可以看看最近的市场是否有捡漏的机会,不要盲目的出手。

  楼市变化风云莫测,没有哪个人可以一直踩准节点,不过在市场低谷期,确实是个不错的上车机会。

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