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“两纵两横”组团闯荡大湾区荣盛走出环京
来源:本站原创   更新时间:2021-11-25 浏览次数:

  继中国奥园、新城控股、世茂、华润、花样年之后,又一家房企启动了组织架构调整。

  3月17日,中国房地产报记者从多个渠道获取消息,荣盛房地产发展股份有限公司(002146.SZ,以下简称:荣盛发展)近期启动了新一轮组织架构调整。

  荣盛发展成立了北京公司和新天津公司,将原京津冀几个区域公司重新划分,分别并入两家新公司,同时设立了冀中公司。

  原永清、霸州、大厂、张家口、保定等公司以廊坊公司为平台整合并入北京公司,业务主要覆盖北京、廊坊、张家口、保定、雄安等地。

  原唐山和天津公司则并入新天津公司,业务范围覆盖天津、唐山、秦皇岛;新设立的冀中公司业务覆盖沧州,衡水,滨州。

  对于此次架构调整,中国房地产报记者致电荣盛发展核实,对方表示:“因涉及信批原因,暂时不便就具体架构调整情况进行回复,一切以信批为准。”

  一位曾在荣盛天津项目工作的工作人员告诉记者:“此次组织架构调整情况属实,该计划早在去年已经开始酝酿,今年是落地。”

  记者再次通过投资者论坛问询相关信息,荣盛发展董秘在回复中告知记者:成立大湾区公司是公司“两纵两横三组团”战略的落实动作,也是对公司在大湾区原有项目和管理架构的整合,体现了公司对大湾区这一具有重要战略意义区域的重视,将进一步促进公司在该区域的业务发展,进一步均衡公司的区域布局。

  荣盛发展今年初曾在集团内部公布一项“六五规划”,该计划中将加大“长三角城市群”“粤港澳大湾区”“京津冀”区域业务的拓展力度作为2021年的核心目标。

  据荣盛发展内部工作人员证实,新成立的北京公司由谢金永负责。谢金永是荣盛发展实控人耿建明的战友,同为南京人,也是荣盛发展成立之初的几位元老之一。

  公司成立之初,曾独自带兵去南京开疆辟土,仅用一年的时间便成功打开南京市场。2009年,荣盛发展开拓沧州市场遇阻,在连续5任总经理折戟后,谢金永临危受命来到沧州,用5年的时间啃下了这块“硬骨头”,自此,荣盛发展的品牌深深扎根在这片陌生土地上。

  2007年,荣盛发展上市招股书中,谢金永的名字出现在7位自然人股东中,是当年荣盛发展股价上涨时最初受益的几个人之一。

  此外,新天津公司负责人,是由内部提拔,加盟荣盛约四年左右,原为唐山公司总经理。

  天津本部和现唐山公司合并成立新天津公司,从两家公司业务量占比来看似乎也有精减架构的用意。财报显示,2019年唐山总土地储备为119.44万平方米,占总土储3.21%,仅次于廊坊市和张家口市。而天津土地储备仅有16.79万平方米,占总土储的0.45%。

  冀中公司负责人,是沧州公司负责人,此次升任后仍将继续负责沧州公司。沧州是荣盛发展较早进入的城市,也是荣盛发展体系中业绩最突出的城市之一。2019年,沧州土地储备100.8 万平方米,占总土储的2.7%。

  对于荣盛发展此次架构调整,北京一国资背景房企投拓部负责人陈飞告诉记者:近两年房企面临的外部环境变化莫测,从去年开始陆续有二十多家房企启动了组织架构调整,人员团队倾斜一线,通过聚焦布局重点区域,最强区域。

  在他看来,荣盛发展此次架构调整是进一步聚焦重点布局区域,从人事任命来看,此次调整颇有突围之意,由老臣守住大本营,在未来拓展空间更大的长三角,粤港澳大湾区大胆启用新人,组成小组拓展队,做城市纵深开拓。

  此次调整中,“大湾区特区”是荣盛发展此次架构调整中一个颇为特别的存在,严格意义上说,是将原先的粤东公司、广州公司两家公司合并,成立华南公司,负责开拓大湾区业务,由原常务副总裁庄青峰以联席总裁的身份空降大湾区,亲自挂帅。

  资料显示,庄青峰,1970年出生,博士研究生学历,毕业于清华大学。历任中建二局工程经理、项目经理,中海地产项目经理、中山公司助理总经理、成都公司副总经理、济南公司总经理,碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁,公司地产事业部副总裁。2019年5月接任林德祥成为荣盛发展副总裁。

  华南公司设立了“四中心+两部室”的职能管理平台,并相应作出人事调整,提拔了三位新人,分别是:

  彭超,担任华南公司综合管理中心总经理,负责公司运营管理、人力行政、客户关系及法务等全面综合管理工作。

  作为空降主帅,庄青峰需要面对的是在全新的架构下,用最快的时间打造出一支打硬仗的队伍。

  财报显示,截至2019年12月底,荣盛发展仅在惠州市和佛山市两地有土地储备,面积分别为71.23万平方米、14.06万平方米,分别占同期总土地储备的1.91%和0.38%。

  财报显示,2020年公司全年共新增项目62个,土地面积320万平方米,规划建面669万平方米,总地价274亿元。二线%;环渤海、长三角、西部、中部占比分别为53%、25%、16%、7%,大湾区仍拿地依然较少。

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